terça-feira, 28 de março de 2017

"Deu ruim" para o Cotista do EDGA11B ...

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Deu ruim para o Cotista do EDGA11B ...

§  24/03/17 15:55 - Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 0,161532695619554 por cota no dia 31/03/2017
Data base: 24/03/2017 Fechamento: R$ 57,51 Rendimento%: 0,281

A vacância continua comendo solto, o pau cantando, e os rendimentos abaixando.

Vacância em alta, rendimentos em baixa.

VP: R$ 84,00. Vale a pena ficar? Esperar? Vender? A cotação continua em alta.



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Principais comentários que vi e gostei do site Clube FII:

Soros
Última renda do 
 : R$ 0,16.

É o que já vínhamos falando aqui a algum tempo. A situação lá é bem difícil : vacância alta + muita inadimplência + administração fraca. 

Os imóveis do Rio ainda estão num processo agudo de perdas e a vacância ainda não estabilizou.
25/03/2017 07:10:10
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
R_Cardoso
Verdade Soros, mas grande parte disso será distribuído no futuro com multas e correções, com exceção de casos de empresas quebradas como a PDG, que ainda assim tem possibilidade de pagar.
25/03/2017 12:13:38
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Assalariado
Não é possível que depois dessa a cota não despenque ...
25/03/2017 15:51:41
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Ocaba
@Assalariado:

Alguns olham as fotos do prédio e ficam de queixo caído e compram;

Alguns seguem a lógica exposta por 
@R_Cardoso de que em algum momento a dívida será paga com juros e correção (mas gerlamente dívidas acabam sendo negociadas e no final recebem gordos descontos);

Alguns olham o VP de R$84,00 e acham que estão fazendo um negócio da China.

Enfim, pode se manter ainda por um bom tempo.
25/03/2017 19:08:49
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
sisalama
Incautos podem fazer a conta cega e concluir que o DY de 3,3%aa (0,16/57,72x12) é hora de sair. Vou armar minha rede e esperar
25/03/2017 19:15:04
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
c084817
Independentemente da estratégia de cada um, é incontestável que a distribuição desse mês é uma naba muito grande introduzida nos cotistas.
25/03/2017 19:53:21
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
R_Cardoso
Não recomendo a ninguém avaliar um FII baseado no rendimento de um mês. Olhem para uma janela maior. Crises ocorrerem, mas não duram para sempre, como os momentos de bonança. @Ocaba, pelos atrasos de pagamento que acompanhei de outros FIIS, sim, normalmente o dinheiro todo é reavido com juros e correção. Mas o caso da PDG é grave, pois a empresa está em recuperação judicial. Eu sou investidor de longo prazo, o ciclo da crise ainda não terminou e a vacância dos FIIs, principalmente no RJ, vai demorar para diminuir. Tudo que está acontecendo com o Edifício Galeria, reflete a crise do Rio e não é exclusivo dele. A vacância de imóveis triple AAA no Rio chega a quase impressionantes 40%.
25/03/2017 20:04:08
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Ocaba
Nos vários fundos que já acampanhamos problemas de inadimplência, geralmente era um problema relacionado a uma dificuldade passageira do inquilino, geralmente solucionado com simples acordo entre as partes, ou melhor ainda, o pagamento do aluguel com juros e correção. Eram casos isolados. No caso do 
 o que ocorre é vários inquilinos inadimplentes, alguns por vários meses, alguns sendo cobrados judicialmente. Aí entra a lentidão da justiça, os custos com advogados, etc. Se a empresa alegar não ter condições de pagar a dívida, vai para a fila dos credores. E no caso do governo do estado, dificilmente haverá pagamento com juros, multas e correções. Não dá para comparar o que acontece no 
 com os casos isolados que já tivemos.

O relatório informa que há 4 clientes inadimplentes, 2 deles dificilmente pagarão o que devem: CHL/PDG e Governo do Estado. Aqui não tem mágica, ambos estão quebrados, a PDV não vai pagar multas, juros, etc. O governo do estado vai enrolar o quanto puder. Os outros 2, não sei quem é, mas há um cheiro de inadimplência voluntária.

Eu não invisto em 
 porque não gosto do prédio, não acho ele funcional. Além disso, a vacância no RJ vai diminuir, com certeza, mas não será como no passado, com alugueis altos, será uma nova realidade. A exuberância acabou.
25/03/2017 20:54:51
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Assalariado
Eu gosto do 
...especulo que quando o ciclo inverter, vai ser um dos que vai dar melhores retorno a quem se posicionar nessa fase de baixa do ciclo.

Embora a gente já tenha ciência antecipada dessas vacâncias, inadimplência etc, por experiência de ocasiões passadas, tem gente que só se 'toca' quando o pingado vem menor na conta.

Se cair mais, aumento posição.
25/03/2017 22:33:28
http://www.clubefii.com.br/jquery/css/imagens_clube_fii/ico_seta_direita.png?v=02152016
Soros
Concordo com o @Ocaba.
A inadimplência neste fundo é diferente do que temos visto nos demais.
A PDG está na maior draga e o Governo do Estado do Rio nem se fala.
Até os serviços essenciais como segurança, saúde e educação só são pagos após recursos na justiça.

Acho que o 
 vai demorar bastante para voltar a ter uma renda razoável.
Põe longo prazo nisso.
26/03/2017 00:40:07

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Até a próxima postagem!


Porta dos Investimentos

domingo, 26 de março de 2017

Ambev abre vagas para Trainees! Veja as dicas para Participar

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Notícia interessante sobre recrutamento de trainees na Ambev!

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Salário inicial é de 5,8 mil reais. Inscrições vão até o dia 1º de maio e treinamento começa em setembro deste ano

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Ambev abriu hoje as inscrições para o seu programa de trainees na modalidade industrial. As inscrições vão até o dia 1º de maio e podem ser feitas pelo site do programa 
Com 10 meses de duração, o programa permite ao jovem conhecer todas as etapas da produção da cerveja.  De acordo com a empresa, o propósito é formar futuros líderes em posições-chave da carreira fabril, tais como engenheiro, mestre-cervejeiro, gerente de meio ambiente e qualidade ou líder de desenvolvimento de novos produtos, por exemplo.
Para se candidatar, é obrigatório ter se formado entre julho de 2015 e julho de 2017 em engenharia, química, farmácia, agronomia, biologia, ciências da alimentação, biotecnologia ou cursos afins. Inglês fluente e disponibilidade para morar em outros estados também são requisitos.
No processo seletivo, o jovem será avaliado pela sua capacidade de negociação e liderança, visão empreendedora e interesse por novas tecnologias, entre outras competências comportamentais. 
Os candidatos serão submetidos a testes de alinhamento cultural, raciocínio lógico e inglês. Cases online, entrevistas presenciais e um painel final com o presidente e os vice-presidentes da empresa completam o processo seletivo.
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Quem for aprovado ingressará na Ambev já como funcionário. O salário inicial é de 5,8 mil reais, com benefícios como assistência médica, seguro de vida, previdência privada, vale-refeição, vale-transporte, entre outros.  
O treinamento começa em setembro de 2017. Durante os cinco primeiros meses, os trainees conhecem o processo de fabricação das bebidas, passam pela área comercial nos centros de distribuição e participam de treinamentos em todas as demais áreas estratégicas da empresa no escritório central em São Paulo. No tempo restante do programa, recebem orientações mais aprofundadas e específicas para as áreas que escolheram.
Terminado esse processo, os jovens serão alocados em projetos no Brasil ou no exterior para complementarem sua formação com cursos específicos.
“O programa é o principal caminho na formação de líderes da área industrial da companhia. Os trainees adquirem uma visão global dos negócios da empresa, acompanhando todo o processo de produção das nossas bebidas”, diz, em nota, Priscila Waléria, gerente de recrutamento e seleção da Ambev.
Para quem queria uma oportunidade, as portas estão se abrindo ...
. . Porta dos Investimentos

domingo, 12 de março de 2017

Notícia interessante sobre Fundo Imobiliário HGLG ...



Notícia interessante sobre HGLG ...

Por: RK Investimentos (Site Tetzner - Página HGLG)

HGLG11,

Último fechamento cota: R$ 1.329,99;


Vlr Patrim. cota: R$ 1.083,34;


Cotação VP: 1,23;


Rendimento: R$ 8,70;


Pagamento: 14/03/17;


Yield: 0,65%;


D/y 12 meses: 7,85%.


Se fosse distribuído apenas o lucro líquido, o rendimento seria de R$ 7,40. Mas, o rendimento foi complementado com rendimento de lucros anteriores de 3,8 milhões, sendo suficiente para garantir a complementação por aproximadamente 9 meses no valor de 8,70.


A IBM, ocupante de 3 módulos no condomínio. Tech Town, não renovou 2 de seus contratos com término em set/16 e dez/16. Esses contratos representaram 6,9% da receita imobiliária. A IBM, possui um contrato até nov/18.


Já a Bosch, inquilina no empreendimento de Atibaia, solicitou a rescisão antecipada parcial da locação com vencimento em 20 fev. 


A parcela devolvida representa 1,3% da receita imobiliária. 

Em fevereiro foi recebido a última parcela. O impacto no caixa é esperado mais para o segundo semestre. 

A vacância aumentou de 9% para 18%.




RELATÓRIO OFICIAL DO FII:



Conforme relatório, o aumento de vacância foi assim explicado:

"O mercado imobiliário de galpões logístico-industriais vem atravessando uma fase de desequilíbrio entre a oferta e a demanda. Este cenário, causado principalmente pelo expressivo volume de novos galpões ofertados ao longo dos últimos cinco anos, impactou diretamente a taxa de vacância deste mercado que, de acordo com dados das principais consultorias imobiliárias, atingiu patamar superior a 20% no terceiro trimestre do ano passado. O Fundo sempre buscou implementar uma gestão ativa, atenta aos movimentos de mercado, de modo a manter neste mesmo período a vacância da sua carteira imobiliária em patamares inferiores a 3%.
No último trimestre de 2016, o Fundo recebeu da IBM, ocupante de três módulos no condomínio Tech Town, notificação manifestando interesse em não renovar 2 dos seus contratos de locações, com términos previstos para setembro-16 e dezembro-16. Estes dois contratos representavam 6,9% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa ocorreu já ao final de 2016. A IBM possui, ainda, um contrato de locação vigente até novembro-18.
Ademais, o Fundo recebeu da Bosch, ocupante de seis módulos no Centro Empresarial Atibaia, com contrato cujo vencimento é previsto para fevereiro-20, notificações de rescisão antecipada parcial da locação. A parcela a ser devolvida representa 1,3% da receita imobiliária potencial do Fundo e o impacto no caixa é esperado em 2 etapas, parte no primeiro semestre e parte no segundo semestre de 2017.
No mês de janeiro-17, o Fundo recebeu a última parcela da renda"
XIIIIIIII!


segunda-feira, 6 de março de 2017

Cuidado com o Leão: Informes de Rendimento - Imposto de Renda - Fundos Imobiliários da VAM



Cuidado com o Leão!


Notícia interessante para informes dos rendimentos dos Fundos Imobiliários:

Achei interessante esta notícia, postada pela Ana da VAM (Votorantim Asset Management DTVM Ltda.) postada no site Tetzner.

Segue abaixo, com destaque aos pontos mais importantes:


Fundos Escriturados pela VAM:

FII

FI IMOBILIARIO VOT SECURITIES
FI IMOBILIARIO VOT SECURITIES II
FI IMOBILIARIO VOT SECURITIES III
FI IMOBILIARIO VOT SECURITIES IV
FII LCI BANKS
FII MASTER
FII JHSF
FII POLO SHOPPING INDAIATUBA
FII PLUS
FII VEREDA
FII CARDIO PULMONAR
FII BERLIM
FII IRB
FII PATRIMONIAL VI
FII Patrimonial XII
FII LECREC
FII TERRA
FII Quatro Barras
FII PATRIMONIAL V

Os informes de rendimentos foram colocados no correio em lotes entre os dias 22 e 24 de fevereiro pelo escriturador do fundo para as diversas localidades do país, como exige a legislação. Acreditamos que em função do carnaval somente a pós o dia 06/03/2017 esses comecem a chegar às localidades.

Sugerimos aguardar até a próxima semana, dado que a declaração de imposto de renda deve ser enviada até o dia 29 de abril.

O administrador do fundo de investimento não está autorizado a enviar a segunda via do informe de rendimentos por e-mail, a não ser que o cotista envie correspondência com firma reconhecida indicando o e-mail para onde deve ser enviado.
Caso, de fato, não receba ou não queira aguardar:
a)            E seja correntista do Banco do Brasil seu gerente de contas pode solicitar-nos por e-mail e assim que respondermos este poderá lhe reenviar também por e-mail. Favor informar agência, conta, nome do gerente, telefone e e-mail deste no BB;

b)            E seja correntista do Votorantim Private Bank, favor informar os dados de seu gerente de conta (telefone e nome), para que encaminhemos o documento ao seu assessor;

c)            Caso não seja correntista do BB ou do Votorantim, poderemos solicitar que envie uma segunda via física ao seu endereço cadastrado na BM&FBovespa (nesta hipótese, favor nos informar seu endereço e CPF para verificarmos se é compatível com o endereço cadastrado).



INFORMAÇÕES GERAIS E ESPECIFICAS (Fundos Imobiliários VAM e BB)

             Onde posso encontrar o meu Informe de Rendimentos?
O informe de rendimentos relativo ao ano-calendário é enviado para o endereço físico dos cotistas até o último dia útil do mês de fevereiro do ano-calendário subseqüente, e fornecido em uma única via.

O endereço usado pelo escriturador do fundo para envio das correspondências é o endereço cadastrado na BM&F pelo agente de custódia (corretora/banco) de cada cotista. A(s) instituição(ões) utilizada pelo cotista é(são) responsável(is) pela atualização dos dados cadastrais na BM&F Bovespa. Ou seja, qualquer alteração ou correção de endereço deve ser solicitada pelo cotista à(s) instituição(ões) financeira(s) onde tem conta (corretora ou banco).

O informe de rendimentos poderá ser disponibilizado via Internet ou por meio de outros meios eletrônicos pelas instituições que tenham esta ferramenta, nos termos da INSTRUÇÃO NORMATIVA SRF Nº 698, alterada pela INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 1235, DE 11 DE JANEIRO DE 2012.
Instrução Normativa SRF nº 698, alterada INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 1235, DE 11 DE JANEIRO DE 2012
DOU de 12/01/2012, seção , pág. 27
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             Não recebi o meu Informe de Rendimentos, o que faço?
A instituição financeira responsável pela escrituração do fundo de investimento pode enviar segunda via aos cotistas que não receberam em seus endereços informados na BM&F Bovespa. A solicitação pode ser feita por e-mail ao administrador do fundo, desde que o cotista informe o nome completo, CPF, o nome do fundo de investimento e o endereço onde deveria ter recebido, para que seja possível checar se o endereço informado pela BM&F é o mesmo.

O administrador do fundo de investimento não está autorizado a enviar a segunda via do informe de rendimentos por e-mail, a não ser que o cotista envie correspondência com firma reconhecida indicando o e-mail para onde deve ser enviado.
O informe de rendimentos também não poderá ser enviado para outro destinatário ou endereço diverso do cadastrado na BM&F Bovespa, a não ser que haja uma procuração enviada pela empresa gestora do cadastro do cotista com a assinatura do cotista com a firma reconhecida.
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ESPECIFICAS (Fundos Imobiliários VAM e BB)

Os informes de rendimentos foram colocados no correio em lotes entre os dias 22 e 24 de fevereiro pelo escriturador do fundo para as diversas localidades do país, como exige a legislação. Acreditamos que em função do carnaval somente a pós o dia 06/03/2017 esses comecem a chegar às localidades.

Sugerimos aguardar até a próxima semana, dado que a declaração de imposto de renda deve ser enviada até o dia 29 de abril.

O administrador do fundo de investimento não está autorizado a enviar a segunda via do informe de rendimentos por e-mail, a não ser que o cotista envie correspondência com firma reconhecida indicando o e-mail para onde deve ser enviado.
Caso, de fato, não receba ou não queira aguardar:
a.            E seja correntista do Banco do Brasil seu gerente de contas pode produzir o documento no sistema operacional deles, SISSBB e enviar-lhe, ou em qq outra agência do BB desde que o sr compareça pessoalmente com documento de identificação;

b.            E seja correntista do Votorantim Private Bank, favor informar os dados de seu gerente de conta (telefone e nome), para que encaminhemos o documento ao seu assessor;

c.             Caso não seja correntista do BB ou do Votorantim, poderemos solicitar ao BB que envie uma segunda via física ao seu endereço cadastrado na BM&FBovespa (nesta hipótese, favor nos informar seu endereço e CPF para verificarmos se é compatível com o endereço cadastrado), ou ainda, a 2° via pode ser solicitada na rede de agências do BB (TODAS AS AGÊNCIAS ESTÃO APTAS, CASO DESCONHEÇAM O ITEM DO SISTEMA – SISBB COM ESTA INFORMAÇÃO DEVEM RECORRER A ÁREA DE ESCRITURAÇÃO DO PRÓPRIO BB PARA AJUDÁ-LOS).

Att,

Votorantim Asset Management DTVM Ltda.
Av. Nações Unidas, 14.171 – Torre A – 11º andar – Vila Gertrudes
Cep: 04794-000 – São Paulo – SP
Tel: (55 11) 5171.5359
vwmprodutosestruturados@votorantimwm.com.br
http://www.vam.com.br
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FUNDOS ESCRITURADOS PELO BB:

1.            FIDC-IE BB VOTORANTIM HIGHLAND DE INFRAESTRUTURA: os informes que não possuem custódia em nenhuma corretora são enviados pelo BB. Para os investidores que possuem custódia em outras instituições devem solicitar o informe de rendimento nas mesmas.

2.            BBPO11, BBRC11, RNDP11, RBRD11:

a)            E seja correntista do Banco do Brasil seu gerente de contas pode produzir o documento no sistema operacional da agência, SISSBB, e enviar-lhe, ou em qq outra agência do BB desde que compareça pessoalmente com documento de identificação;

b)            E seja correntista do Votorantim Private Bank, favor informar os dados de seu gerente de conta (telefone e nome), para que encaminhemos o documento ao seu assessor;


c)            Caso não seja correntista do BB ou do Votorantim, poderemos solicitar ao BB que envie uma segunda via física ao seu endereço cadastrado na BM&FBovespa (nesta hipótese, favor nos informar seu endereço e CPF para verificarmos se é compatível com o endereço cadastrado), ou ainda, a 2° via pode ser solicitada na rede de agências do BB (TODAS AS AGÊNCIAS ESTÃO APTAS, CASO DESCONHEÇAM O ITEM DO SISTEMA – SISBB COM ESTA INFORMAÇÃO DEVEM RECORRER A ÁREA DE ESCRITURAÇÃO DO PRÓPRIO BB PARA AJUDÁ-LOS).

Um abraço!

Porta dos Investimentos (Por: Viver de Construção)

domingo, 5 de março de 2017

Vem Aí Nova Emissão de Cotas - KNCR - Kinea Rendimentos Imobiliários




Nova emissão de Cotas para o Fundo Imobiliário KNCR.


Agendada para dia 09/03/2017, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, número 3.500, 1º andar, São Paulo, a assembleia que em resumo deliberará os seguinte tópico:

>> Aprovação da 6ª Emissão de Cotas do Fundo, distribuídas pelo Itaú,  bem como a determinação do preço de emissão das cotas e valor da taxa de ingresso / distribuição primária.

O montante inicialmente proposto é de 5.518.697 (cinco milhões, quinhentos e dezoito mil, seiscentas e noventa e sete) cotas, com possibilidade de acrescentar lote adicional.

Quem pode participar?

Cotistas titulares de cotas emitidas pelo fundo (mesmo tendo poucas cotas, você terá direito de participação).


Comentários do Blog:

KNCR é um bom FII, que vem com boa performance, mas com tendência de redução da renda absoluta devido a redução da Selic (FII possui bastante exposição ao CDI).

Será um pouco complicado participar, para quem não é correntista do banco Itaú, mas, você tem duas opções: Entrar na emissão, ou comprar o número de cotas que tem direito no próprio mercado secundário. O objetivo maior é não ser diluído.

Até a próxima postagem!


Porta dos Investimentos (Por: Viver de Construção)

sábado, 4 de março de 2017

"Deu Ruim" para o Cotista do Fundo Imobiliário TBOF (Tower Bridge Office): Vacância!

"Deu ruim" para o Cotista de TBOF (Tower Bridge Corporate) ...



BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 (“Administradora”), na qualidade de administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII TB OFFICE inscrito no CNPJ/MF n.º 17.365.105/0001-47, código CVM nº 283-6 (“Fundo”), proprietário de 100% do Edifício Tower Bridge (“Imóvel”), informa a seus cotistas e ao mercado em geral, em complemento ao último Fato Relevante datado de 01/11/2016, ter recebido nesta data, da TAM Linhas Aéreas S/A (“Locatária”) locatária do conjunto 21, localizado no 2º pavimento e de todos os conjuntos que compõem o 4º e 5º pavimentos do Imóvel, nova comunicação colocando as chaves do Imóvel à disposição, tendo o Fundo recebido o valor de R$ 2.069.700,10 (dois milhões, sessenta e nove mil, setecentos reais e dez centavos) relativos aos valores que a Locatária entendeu devidos pela rescisão antecipada do contrato. O Administrador informa que está diligenciando a fim de realizar a vistoria final do Imóvel para seu adequado recebimento e que fará as cobranças dos valores que entender ainda devidos em razão da rescisão antecipada do contrato. São Paulo, 03 de março de 2017 BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários.

Análise do Blog:

TBOF tem excelente padrão construtivo, mas carrega consigo um pesado valor de manutenção do ativo.

O cotista que entrou no IPO (lançamento) não deve estar muito contente, e este aumento de vacância tende a piorar ainda mais a fraca posição de receitas comparada aos gastos de manutenção do prédio.

O interessante é que as cotações vem subindo fortemente, por outro fato relevante, de possível compra do prédio, com o fechamento do FII, com valores acima de R$ 70,00 por cota.


O que vai acontecer? Eu não sei.

E prefiro ficar olhando de longe (risco, estou fora!).

Até a próxima pessoal!

PORTA DOS INVESTIMENTOS (Por: Viver de Construção)

sexta-feira, 10 de fevereiro de 2017

Primeira Postagem - Hello World!

Amigos e Senhores do Milhão. Meu mais novo blog ... Começo a montar este novo trabalho quando tiver tempo!

Um abraço

VIVER DE CONSTRUÇÃO